荒废二十余年的老旧粮仓，如今变身翰墨飘香的金鳞书院；杂草丛生的闲置荒地，建起了村民天天打卡的康体广场；无人问津的滨水村落，引来高端野奢度假村落户……这是汕尾市以全域土地综合整治为“百千万工程”关键抓手，在海丰县联安镇推进“闲置资产+文化赋能+农文旅融合”探索带来的变化。2025年，联安镇旅游人数达65万人次，同比分别增长7%和4%，沉睡的土地资源正加快转化为乡村振兴的发展动能。
老旧粮仓迎来“文化新生”
走进联安镇优冲村金鳞书院，雅致的展厅内书法作品陈列整齐，谁也不会想到，这里曾是闲置荒废二十余年的国有老粮仓。
“之前好几个商业团队来看过，大多想做餐饮、商业休闲，最后都没落地。”金鳞斋文旅公司负责人林雄说，他们摒弃单一商业化思路，立足文化赋能乡村，以书院文化为核心，融合研学、艺术、农耕、文旅休闲多元业态，将旧粮仓改造为音乐艺术仓、创客空间、农耕文化馆、研学教室和中式民宿。项目总用地面积约1.19万平方米，总投资约4000万元，预计2026年国庆节全面投入常态化运营。作为汕尾市首个粮仓活化书院转型案例，昔日储粮的“物质粮仓”，正蝶变滋养人心的“精神粮仓”。
闲置荒地变身“网红打卡地”
在联安镇渡头社区，深联文化广场的篮球场、康体慢步道、健身路径上，早晚都是休闲锻炼的村民和游客。而这里曾是一片权属复杂、闲置多年的荒地。
联安镇依托龙岗对口帮扶援建资金350万元，通过“一村一研判”机制，组建党员攻坚专班，逐户宣讲政策、厘清权属、化解矛盾，群众主动让地5378平方米，建成集康体休闲、党建宣传、趣味打卡于一体的文化广场，串联周边展馆，最大限度发挥镇区文旅康养效益。
农文旅融合补齐产业短板
在优冲村厦陈村，联安镇引入东方文旅集团投资共建厦陈高端民宿项目（理想东方·白鹭集旅行度假村），总规划面积37.76亩，总投资7800万元，设54间客房。项目运营以来市场热度持续高涨，春节假期客房预订率全线攀升，带动全镇春节假期客流量突破6万人次、旅游综合收入超350万元，并常态化吸纳本地村民就业，辐射带动农产品销售和周边农家餐饮发展。
与此同时，联安镇还推动“木心·栖语”轻美学微度假地建设，将闲置农田、撂荒地改造为稻田观光、菜园体验、轻奢露营、亲子工坊等场景，通过土地流转获租金、营地就业获薪资、农产品就地供应获溢价，进一步丰富乡村产业业态。
让“美丽风景”变成“美丽经济”
目前，联安镇已形成金鳞书院、厦陈民宿、深联文化广场、木心·栖语等项目与民俗文化馆、陈训成美术馆、郑宜波雕塑馆等串珠成链的文旅格局，闲置旧粮仓、荒地、农房得到系统活化，文化展示、艺术研学、高端民宿、休闲餐饮、农产品展销等多元业态加快培育。
汕尾市自然资源局有关负责人表示，下一步将总结推广联安镇试点经验，持续深化全域土地综合整治，积极探索市场化运营机制，推动更多闲置低效资源转化为乡村振兴发展资源，为“百千万工程”提供更加坚实的空间保障和动力支撑。
撰文：严学艺